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北京全市将开展教师轮岗 或浇灭学区房虚火?

发布日期:2022-08-05 07:30    点击次数:74

  来源:证券日报

  本报记者 李正

  “目前来看,朝阳区的学区中,包括人大附、外国语、芍药居和白家庄这几个区域的学区房,近几个月成交量和价格已经出现了缓慢下降,主要是受北京市去年以来试行教师轮岗的消息影响。”位于北京市朝阳区的某地产中介客户经理对《证券日报》记者如是说。

  近日,北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地,构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会(以下简称“会议”)。市教委相关负责人表示,今年9月份秋季开学后,全市所有区都将开展教师交流轮岗。

  此消息一经公布,引发房地产市场热议,问题焦点直指学区房。

  有声音认为,随着教师轮岗工作的推进,由于教育资源将在全市范围内流动,不再将优质教育资源固定集中于某一所或某几所学校,将彻底断绝学区周边楼市炒作之风,学区房也会在不远的将来成为历史。

  另有接受《证券日报》记者采访的业内人士表示,教师轮岗的消息目前已经对学区房产生了影响,自己所负责片区内的学区房从去年以来就出现了成交放缓、价格下跌的情况。

  据《证券日报》记者了解,教师轮岗工作从2021年就已经在逐步推进。2021年8月份,北京首批确定东城区和密云区为干部教师轮岗试点区;2022年4月份西城区、朝阳区、海淀区、大兴区、延庆区、门头沟区6个区也加入其中。

  上述客户经理表示,随着每一次教师轮岗消息的发布,学区房的成交就会减缓一点。但是并没有像网上流传的那么夸张,比如一夜之间几百个学区房房主挂牌到中介卖房子等等,目前来看,不论购房者还是房主都以观望为主。“从去年开始,购房者对于学区房的热情持续降温,前来咨询的客户也较少。”

  “目前教师轮岗的方向确定了,具体怎么轮,多久轮换一次还没有定论,所以更多的交易双方选择了等待,这也是近期成交量很少的原因之一,所以预计东城区、西城区和海淀区的学区房市场短期内成交量会依然低迷。”该客户经理进一步表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,教育资源均衡化是破解优质学区过于拥挤问题的重要手段,对于北京市海淀区、西城区等区域,近些年学区房认购热度不减,出现了很多炒作学区房的现象,此次对教育资源均衡化的推动,势必会对此类房价虚火降温。

  严跃进认为,北京学区房的热度很高,相关政策也受到了广泛关注。此次教育政策虽然不是直接的学区房政策,但客观上对于学区房的影响较大。轮岗工作从今年9月份开始全面开展,对于海淀等学区密集地区的房价略有利空,而对于一些教育资源薄弱的区域会产生较为积极的影响。

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责任编辑:冯体炜